好久没看论坛了，短视频时代，刷论坛看文字似乎不那么讨喜，说说买房和卖方这事吧。首先说明一下，我是普普通通上班族一名，家里没矿也没船。

2016年的时候，同事恰好在买房，就帮忙参考了一下，看了一堆楼盘，结果自己也在鄞州万达附近一个小楼盘买了套房，面积不大，110多平吧，买房动机很简单，因为房价好像还便宜，1万5左右吧，算算贷款啥的，好像也能支撑住，就买一套吧，想想以后自己住也行，如果价格好，卖卖掉也行，房子从买进到出租给别人，就去看了五次吧，就这么着，过了五年多。

忘记了从去年什么时候开始，就有中介打来电话，问卖不卖啥的，就随口报了个价，大概是3万左右吧，嗯，算算利息和成本，买房子的成本其实已经到了2万3多了，期间不断有人来看房啥的，都没了下文，可能一个比较重要的原因是房子处于出租状态中。一周前，一个中介又来电话，意思是让我降降价，好方便成交，我想都没想拒绝了，理由也很简单，就是不急着用钱，而且卖了好像也不知道干啥，同地段这个价格卖了，看得上的楼盘（附近就有）也只能付个首付，那就等着呗，前两天看到新闻，附近要造小学了，好嘛，貌似有那么一点点利好，虽然在学区概念日益淡薄的今天，俺也不知道这个算不算利好……

几个个人经验分享一下：1.对普通人来说，房住不炒不应该是个口号，而应该是个常识。如果奔着炒房去，买房的时候你就会对利润有一定的预期，有期待就很大可能会失望。现实情况是，大部分人其实都是奔着保值去的（除了以前的温州大神们），这个在中国应该没啥大问题啊，群体共识很大程度代表了房子的价值！经济学原理很简单，可以“黄金本位”，为啥不能“房子本位”？2.大部分普通人，在没有亟需的经济压力情况下，都不会有抛房冲动。当然这个是我个人的体会和感觉（也是通过跟周边朋友啥聊天样本中得出的结论），市场上可能某一段时间内会有大量的挂出房源，但一定有很多是试探房，嘿嘿，就比如我自己，没到心理价位，是一定不卖的，甚至有些人同一套房挂很多价格

。3.什么是该买的时候？很简单，就是你经济能力能承受的时候！为啥16年我会买房，还不是因为供得起！为啥之后不买了，还不是因为买不起！永远不要等待，因为等来的也许是便宜货，但更可能是价格上涨或者继续等待！4.什么时候该卖？股市惨痛的教训告诉我一个道理，在一个政策市里，唯一能让普通小散们好受的办法就是，在价格没达到预期的时候，静静等着吧，不看不听不想，总有一天会好的！

最后抛个相关话题，对宁波，你有信心么？